环京怎么了?大厂进击,燕郊焦虑……

昨天下午，燕郊高新区人力资源官网突然悄无声息地放出了一则人才引进落户通知。

以燕郊的环京一哥地位，在环京整体严控的大形势下，这则落户信息颇有顶风作案的意味，决不会被湮没在茫茫信息的海洋中。

果然，到晚上，这则落户信息就开始发酵。

45岁以下，大专学历，户口即可迁往燕郊高新区。

落户有难度吗?完全没有；落户之后干什么?不言而喻。举国瞩目的洼地燕郊，破限购原来so easy!

有趣的是，在信息发酵之后，燕郊官网又悄无声息地撤下了这则消息。燕郊政府果然高明，深得中国古文化太极推手的真传。

2

2002年，54岁的李福成把眼睛瞄上了三河的房地产。在这之前，他还是三河福成养牛集团总经理，被称为中国牛王。

李福成的这个华丽转身，从一个牛肉供应商摇身一变为环京重镇燕郊的最大地产商，被称为燕郊李嘉诚，传说中的燕郊半城拥有者。

福成集团在燕郊开发了尚品福成、上上城一至五期、上上城第三季、青年社区等楼盘，几乎占据了燕郊的半壁江山。

在燕郊成为全国人民的燕郊之后，本地开发商迅速抢滩，经过一番势力搏杀之后，四大巨头基本完成了对燕郊房地产的瓜分和控制。

他们分别是福成的上上城系列、兴达的夏威夷系列、燕达的首尔系列和汇福的纳丹堡和悦榕湾系列。

在被本土地产寡头垄断之后，灸手可热的燕郊多年来只有两家外来房企成功抢滩，它们分别是秦皇岛的天洋控股，开发了著名的天洋城；另外一个就是央企的港中旅海泉湾。

这两个项目一个在燕郊老城，一个在燕郊南城，黄金区位的燕郊北城，自然是轮不上的。

相比之下，天洋控股和港中旅算是非常幸运的。

2016年7月，万科员工在去香河拿地的路上，被当地黑社会拦下痛殴，员工重伤住进医院抢救，一时间震动全国。

北三县的开发商文能圈地盖楼，武能上阵搏杀，背后的利益交割，果然深不可测。

所以，当你驱车从北京前往燕郊，从歌舞升平的通县，一分钟驶过潮白河上的通燕高速进入燕郊，迎接你的除了一栋栋拥挤林立的高楼大厦，还有两侧醒目的广告牌，上面写满了“扫黑除恶”“除恶务尽”“与黑恶势力坚决斗争到底”的标语。

这魔幻的一刻，你千万不要以为自己来到了某些山高皇帝远无法无天的十八线，这里是与帝都一河之隔的燕郊。对不起，过了潮白河，我说了算。

在这种大环境下，燕郊大量以工业园区落宗的土地，最终都变身为了房地产。

2011年3月，燕郊国家级高新区正式揭牌，燕郊八大重点项目一并奠基，涵盖了航天航空、现代物流、现代服务等新兴行业。一时间，燕郊要立足产业发展、去土地财政化的戏码做的很足。

几年之后，多个项目已实现华丽大变身，首尔产业园变身为首尔甜城，航天现代服务业发展区变身为天洋城，港中旅温泉度假区变身为港中旅海泉湾。

原先的产业规划是啥?对不起，我忘了，燕郊嘛，先满足刚需北漂的居住需求再说。

2014年，三河市委书记李刚家中遭到搜查，查出了1亿元的现金赃款和名贵物品若干，李刚因此荣列河北省三名亿元贪官之一，请注意，此李刚非彼李刚。

用脚趾头都能想出，这些巨额赃款主要来源于地产商，尤其是燕郊地产商的慷慨上贡。

看完燕郊地产往事，大家大概就能明白这个燕郊高新区的主要工作范围是什么了吧。

3

说起环京，就不能不说环京霸主华夏幸福，孔雀城系列如雷贯耳，华夏的环京地产一哥不是白叫的。

然而，以华夏幸福在环京攻城略地的能力，愣是没能拿下燕郊一块土地，燕郊没有孔雀城。

燕郊的护城河之深，当真是深不可测。

王文学没能敲开燕郊的大门，转而怒攻大厂。华夏以破釜沉舟的实力和勇气，在大厂一口气拿下了八千多亩土地，决意深耕大厂。

华夏在大厂拿出了当年固安造城的劲头儿，斥巨资拆迁规划、建设公园绿地、重整道路、城建绿化。

不得不佩服华夏一流的造城功力，今天的大厂，已经从一个破落的小县城，摇身一变为让人充满想象力的绿色小镇。而且最重要的是，大厂就像一张白纸，任由华夏未来涂抹各种斑澜的色彩。

今天的大厂：

在大厂倾注了大量心血的华夏，自然是要认真打好这张王牌的。

华夏目前囤积了大厂大量的土地按兵不动，而且以兼并公司等方式继续在收购小开发商手中为数不多的大厂土地。

今年4月，华夏幸福又高调拍下大厂5幅住宅用地，拍地单价高达10132元/平米。

按照平均35%的地价房价占比，这几幅宅地在大厂未来的售价已打到了最低2万9千元每平米。而目前的大厂楼盘又是什么价格呢?

当前环京一片哀嚎，大厂的中央公园孔雀城卖到了接近成本地板价。华夏幸福却咬着牙什么也不说，只用果断的拍地和过万的地价，无声地宣告，我华夏押定了环京，更重注大厂。

大厂，也许会是华夏的第二次梦想启航之地。

现在的大厂还布局了影视基地，机器人产业小镇等，当然，对于这些只是树立了广告牌和围档的产业园，听听看看就好。在北三县，哪里还有比房地产挣钱更快的产业呢?

虽然针对的范围很小众，但仍被众人解读为调控的进一步收紧和利空，这更像是大厂对高层政府的一份表态。

在大厂表态十天之后，燕郊却来了个反向操作，借人才落户的由头放松调控，试探高层的口风。虽然发完又删，忸捏作态，但燕郊的焦虑可见一斑。

环京一哥的燕郊为什么焦虑?主要还是因为大厂的进击。

4

燕郊本来就不大，最优质的地块早已开发殆尽，规划混乱，严重拥堵。

李刚落马之后，燕郊的地产乱象引起中央重视，进行了整改，混乱的燕郊土地供应被收紧控制，重镇燕郊一地难求。

在环京暴跌腰斩之后，众多吃瓜群众想象的燕郊开发商跳楼，不存在的。因为燕郊近两年几无新地供应，目前能上市的多为早年拿地的楼盘，数量十分有限。

而燕郊本土的老开发商，早就赚得盆满钵满，这波寒冬还是抗得住的。以现在的大形势，宁可闷头冬眠，也决不会把宝贵的房源拿出来贱卖。

所以我们可以看到，位于传说中22号地铁口的首尔甜城，公寓项目一直以两万/平在慢销，住宅，那是决计要捂盘不售的。

目前燕郊在售的新盘项目极少，且位置差，开发商实力有限，燕郊新盘现在基本处于停滞状态，只有二手房在缓慢流转。

二手房转让大家都知道的，要么有购买资格，如果没有资格，又没有开发商的信用背书，是很难出手的。所以燕郊的二手房一直在两万出头的低位徘徊。

燕郊无奈低调的同时，大厂却闪亮登场了。

大厂由于开发的晚，基本没有二手房，只有新房市场。

新房市场的最大好处是开发商可以控场，潮白新城是华夏在大厂重金打造的样板区域，环境好，有配套，有规划，紧临潮白河，离传说中的厂通桥最近。厂通桥一旦打通，八公里直达北京新政府。

可惜的是，没房了。

其实华夏在潮白还囤着大量的土地，只是深谙经商之道的华夏，很明白好饭不怕晚，好地块要一点一点释放才能利益最大化的道理。

潮白没有房了，可是大厂其他地块还有啊，大厂县城的孔雀城中央公园和夏垫的路劲阳光城都是目前在售的楼盘。

这两个楼盘的位置虽然不如潮白孔雀城，可胜在单价便宜，全款只要一万二到一万三，让人很难不心动，所以这两个盘现在都是低调宣传，闷头卖房。

而潮白新城的孔雀城，在今年四月份最后一批房源基本售磬之后，有一波专门从事押房业务的炒房客，已经开始转让手中房源，房价从年初的一万五已经飙升到一万九，并且接盘者甚众。最大的噱头自然是潮白河上那座若隐若现的厂通桥。

大厂开启了低调的逆袭之旅，燕郊愈发焦虑，调控一年有余，房价一直低位盘旋，虽然北三县与副中心一体化的利好频传，近在咫尺的北京新政府也基本封顶。可一直严控的政策没有丝毫放松迹象，没有新盘入市，没有新批土地，燕郊的楼市就像一潭死水，掀不起半点波澜。

沉寂就是用来被打破的，燕郊昨天发布的落户新政就是打破僵局的一个试探，而且这个新政发布十分高明，进可攻退可守。

如果未引起过多关注就可以悄悄地引人落户，如果被问责，新政发布方是燕郊高新区而非燕郊镇政府，高新区自然是背锅侠，如果再追的紧了，那必然是临时工手滑发出来的，且已被及时删除。

不过，我们可以看出，北三县的乌云已经压顶，随着通州的一体化推进和北京市政府的搬迁，各方的博弈也进入了白热化阶段，不久的将来，一定还会有更多的好戏上演，各位只需吃瓜看戏即可。